Мошенничество с недвижимостью

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Вот список наиболее распространенных схем мошенничества при продаже недвижимости в Турции. Надеемся, это поможет вам избежать обмана со стороны «черных» риелторов.

  1. Подмена одного объекта недвижимости другим.
  2. Продажа объекта недвижимости с ОБРЕМЕНЕНИЕМ. В Турции возможна продажа недвижимости, находящейся под залогом, либо под обременением иного вида. Объект может иметь долги, быть под залогом или ипотекой. Проверяется по документам в Кадастровом управлении.
  3. Продажа объекта недвижимости в зоне запрещенной для приобретения иностранцам в Турции.
  4. Искусственное затягивание процесса по выдаче разрешения из Военного ведомства на регистрацию прав собственности ТАПУ на объект недвижимости иностранцу. Зачастую, действующие по данной схеме мошенники-риэлторы ждут окончания вашей туристической визы, после чего вы оказываетесь в стране на нелегальном положении и по закону подлежите депортации. В эту же схему входят уговоры на выдачу доверенности на покупку квартиры (якобы, для того, чтобы человек не ездил в Турцию на оформление ТАПУ, либо не ждал разрешения). После того, как вы оформили доверенность на покупку квартиры, квартира оформляется на вас, однако зачастую объект, собственником которого вы теперь являетесь, уже находится под обременением, либо под залогом (т.к. куплен по доверенности на ваше имя), выдав доверенность, вы фактически согласились с покупкой объекта недвижимости, находящейся под обременением, либо под залогом.
  5. Продажа виртуальных квадратных метров в жилой недвижимости. Этим очень часто грешат и агентства недвижимости и застройщики.
  6. Выдача одного качества строительства за другое. Вопрос решается составлением грамотного договора (в котором должны быть оговорены все детали объекта, марки и качество используемых в строительстве материалов и т. п.) между застройщиком и покупателем.
  7. Продажа земельных участков с устаревшими планами на строительство
  8. Продажа в застройке одного объекта нескольким лицам (как правило, такими схемами пользуются недобросовестные застройщики)
  9. Искусственное завышение стоимости объектов недвижимости, либо завышение риэлторской комиссии (по закону Турции она должна составлять 3%)
  10. Продажа всех объектов недвижимости в застройке (иногда и на этапе котлована) по бросовым ценам, после чего строительная фирма объявляет себя банкротом и обязательства по застройке не выполняются. Данный вопрос решается ознакомлением с иными объектами данного застройщика, выяснением его солидности, платежеспособности на строительном рынке Турции и деловой репутации. Кроме того, при покупке жилья в застройке необходимо, чтобы наряду с договором, застройщик подписывал сенеты на выплаченные суммы. Возврат сенета необходимо оформлять только после сдачи дома в эксплуатацию (получения genel iskanı). Таким образом, покупатель страхуется от многих видов риска.
  11. Невозможность сдачи дома (получения genel iskanı), либо затягивание со сдачей объекта.

По материалам Facebook — Недвижимость в Турции