Наследование недвижимости в Турции

Наследственное право Турецкой Республики схоже с Наследственным правом в России.

После смерти владельца недвижимости все его имущество переходит его законным наследникам в соответствии с установленным Турецким Законодательством порядке. Оставлять завещание НЕ является обязательным условием для вступления в наследство причитающейся стороне доли и получения права собственности на турецкую недвижимость, оставшуюся в наследство.

Согласно статье 20/1 Закона № 5718 «О международном частном праве и процессе», в отношении наследства действует национальное законодательство наследодателя, однако в отношении недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право.

(«Miras ölenin millî hukukuna tâbidir. Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır»).

Только если законных наследников (родственников) нет, то последним законным наследником является само турецкое государство. Если законными наследниками являются иностранные граждане тех стран, в отношении которых не действует «принцип взаимности по приобретению недвижимости» (то есть тех стран, где туркам не разрешено приобретать недвижимость), то недвижимость всё же переоформляется на наследников, но они обязаны в установленный срок продать эту недвижимость, или же за них это сделает государство. Например, если наследодатель, будучи гражданином России, купил квартиру в Турции, а после его смерти наследниками остались его родственники, граждане, скажем Чехии или Словакии (стран, где турки не могут приобретать недвижимость), то эти наследники не смогут сохранить турецкую недвижимость в своей собственности и будут обязаны продать ее. Но если наследники являются, к примеру, гражданами России (или Украины, или другой страны, граждане которой могут купить квартиру/дом в Турции), то они могут вступить в наследство, без каких-либо ограничений.

Если наследники сами не объявились, то применяется статья 594 Турецкого гражданского кодекса:

III. Mirasçıların bilinmemesi
MADDE 594.- Mirasbırakanın mirasçısı bulunup bulunmadığı veya mirasçıların tamamı bilinmiyorsa, sulh hâkimi uygun araçlarla ve bir ay ara ile iki defa ilân yapıp hak sahiplerini son ilândan başlayarak en geç bir yıl içinde mirasçılık sıfatlarını bildirmeye çağırır.
İlân süresinde kimse başvurmazsa ve sulh hâkimi de hiçbir mirasçı tespit edememişse, miras sebebiyle istihkak davası açma hakkı saklı kalmak üzere miras Devlete geçer.

— Согласно этой статье, если наследники не известны, то мировой судья, занимающийся делом о наследстве, должен дважды, с перерывом в один месяц, опубликовать объявление (приглашение) к вступлению в наследство. Если по прошествии года после опубликования второго объявления наследники не появятся, то наследство переходит к государству, однако за наследниками остается право востребовать свою долю наследства в судебном порядке (istihkak davası = виндикационный иск: иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества). Сроки давности по виндикационному иску: 1 (один) год с того момента, как наследник узнал, что ему полагалось наследство, но в любом случае не позднее чем через 10 лет после смерти наследодателя (статья 639 ТГК).

В любом случае, с завещанием или без, наследники должны получить судебное постановление о вступлении в право наследования. Если завещание составлено с нарушением прав законных наследников (лишение обязательной доли), то оно будет частично недействительным, то есть подлежит исполнению только в той части, которая останется после выделения из наследства обязательных долей. Компетентный суд: мировой суд (sulh mahkemesi). Обратиться в суд может любой из наследников. Суду должны быть представлены документы, подтверждающие статус наследника/наследников (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справки из ЗАГС, подтверждающие родственные связи; хорошо если есть свидетельство о праве на наследство, хотя последнее и не обязательно). Все документы, кроме паспортов, свидетельств о рождении и свидетельства о заключении брака, должны быть заверены штампом Апостиль. На основании представленных документов суд выносит постановление о вступлении в наследство (veraset ilamı / mirasçılık belgesi). На основании судебного постановления происходит перерегистрация права собственности на недвижимость в Управлении Тапу. Если права кого-то из наследников были нарушены, то он может возбудить виндикационный иск.